Tout savoir sur la phase de chiffrage lors d’un projet de construction de maison

Etape intervenant après la phase de conception, le chiffrage d’un projet de construction de maison individuelle consiste à évaluer les charges de l’ensemble de la réalisation du projet de construction.

Le prix de votre maison est établi par notre bureau d’études qui analyse et prévoit les choix structurels et techniques pour la construction à partir des choix de matériaux, des surfaces, ou encore des différentes prestations.

1/ Analyse des besoins et attentes du client

Il faut tout d’abord définir les objectifs du projet de construction, les attentes, les délais et le budget consacré à la future maison avec votre chargé(e) d’affaires. Il est essentiel de vous écouter attentivement et de comprendre vos exigences particulières, de design, de matériaux, les finitions intérieures et extérieures etc. Ces besoins spécifiques peuvent avoir un impact significatif sur le coût global du projet. Il est donc essentiel de les évaluer avec soin afin d’élaborer une notice descriptive précise. En identifiant clairement ces objectifs, il sera plus facile d’évaluer les différentes options et de prendre des décisions tout au long du processus de chiffrage.

2/ Évaluer les contraintes techniques et réglementaires (PLU)

Une analyse approfondie des contraintes techniques et réglementaires est indispensable pour chiffrer un projet de construction. Cela implique d’examiner les aspects tels que la faisabilité du projet, les spécificités techniques nécessaires, les normes de construction, les règles d’urbanisme et les réglementations environnementales. Une étude de sol peut se révéler indispensable pour évaluer le type de fondations à appliquer pour garantir la durabilité de la maison et ce, surtout sur un terrain argileux (>> voir notre article sur l’étude de sol).

3/ Restitution d’une notice descriptive

Une fois l’analyse des besoins et des contraintes réalisées, il est temps de passer à la restitution de la notice descriptive avec les coûts liés à la construction. Cette étape permet de quantifier les différents corps d’état associées au projet et d’établir un budget précis relatant toutes les étapes de la construction.
Il vous sera également remis une estimation du coût global de votre projet avec la reprise de l’ensemble des coûts y compris tous les frais annexes.
En effet, il est important de ne pas négliger les frais annexes associés au projet de construction. Cela peut inclure les coûts liés à l’assurance dommages-ouvrage, les différentes taxes liées à la construction d’une maison neuve, les frais de concessionnaires et la viabilisation du terrain si nécessaire.

Lorsque votre avant-projet est finalisé et que le chiffrage vous convient, vous serez en mesure de procéder à la signature de votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce type de contrat, très encadré, protège le consommateur grâce à ses nombreuses garanties et est obligatoire si vous faites appel à un constructeur.

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